旅居地产：以旅为魂 以居为心

现在人们的消费观念有了很大转变，物质生活得到了满足之后，越来越多人更加注重精神生活的追求。

旅游就是一种很简单的休闲方式。去到另外一个地方，感受不同地域文化的冲击。有人在游玩的过程中被这座城市的风土人情深深吸引，想在这座城市生活。于是，旅游变成旅居，旅居地产也就这么应运而生。

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一、什么是旅居地产？

传统旅游地产是单一的“自然景观+度假住宅”模式，旅居地产更注重“自然资源+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”。旅游地产和旅居地产的首要区别就在于前者是房地产驱动，而后者是服务驱动。

他们的区别还在于宜居环境，这里指的不仅是自然环境，还包括社会环境。

所以，旅居地产带给居住者的不仅仅是一个房子，还有普通房产达不到的优质服务、养生养老环境、文化体验、自然美景资源等。

二、以旅为魂 以居为心

旅游地产经历过十多年的爆发期之后，不免后继乏力，而同表不同质的旅居地产，则逐渐的绽放着特有的潜力。

旅居相对于基础的自然气候与环境，更多的需要整体规划，通过配套设施与当地人文社科相结合，以旅为魂、以居为心，使旅居地产不仅只是一股热潮，而是真正实现中国人“诗与远方”的居住梦想。

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三、旅居的六大特征

1.自然资源有引力

一个旅居项目其基础条件是良好的生态环境，或者是比较有特色的自然景观。对于雾霾下的国人特别是城市人来说，洁净的空气、清澈的溪水是一个让人向往之地。

对良好生态的追求以及希望摆脱生活污染的环境和回归自然成为现代人度假旅游的主要动机之一。

而特色的自然景观是给人难忘的体验，比如沙漠、高山等不太适合人居的地方，可能不太合适一般享受型旅居，但对特殊人群、小众人群来说，能够到这类环境中进行旅居也是很有吸引力的，特别是如果和宗教、特色文化融合在一起，更有其魅力。

从而也说明，旅居不一定都是宜居，但宜居一定适合做旅居。

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2.人文资源有磁力

人文资源既是历史和文化古迹，也可以是当代的；既包括物质的，也包括非物质的；历史人文资源包括纪念碑、古建筑、艺术宝库以及各种考古发现以及各类传统文化活动；当代的人文资源包括现代工程、现代建筑、会展活动、赛事活动等。

这些物质和非物质的资源，对于现在部分旅游者来说，是一个很强的文化磁极，吸引各地的游客到此旅居体验。

特别是宗教类和类宗教类的人文资源在这方面具有天然的优势，也是旅居项目优先打造的重点。相比较自然宜人的旅居，人文心灵的旅居才是真心的旅居。

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3.居住空间宜人

自然资源和人文资源更多是从大环境的角度进行描述，而旅居最需要落实的是居所，是更微观的层面，比如旅居社区、旅居住宅等内容，具体来说包括第一居所和第二居所等，其中比重最大的内容是第二居所，第二居所的数量和质量是衡量一个旅居项目的最显著因素。

旅居社区自然环境是否宜人、居所户型是否实用和宽敞、物业服务是否完备等条件是旅居居住空间宜人的标准。居住空间是一个小型旅居项目最重要的内容，也是项目成败的关键。

在这方面地产开发商具有很大的优势，长期积累的住宅开发经验，融合特殊行业的居住要求，比如养老、度假等需求，在满足国家住建部门相关具体规范的要求下，通过室内外的设计装修，可以把居所做的很有味道，很迷人。

如果说大环境是一个旅居者的大宇宙，居住空间就是旅居者的小宇宙。

4.配套设施完善

由于旅居者要长期停留在一个地方，必然涉及到吃、玩、游、购等各类需求，并且对当地住宿、餐饮、娱乐和运动等度假配套设施和基本生活设施要求一般都比较高。这也和当地人的生活方式密切相关，也是体验当地生活方式的内容。

最关键的是这些也是拉动一个旅居地经济的重要的支撑，配套设施越完善，旅居者消费额越大，从而为一个旅居项目或者当地带来更多的收入。虽然配套设施是一个旅居项目锦上添花的内容，但是这个花朵必不可少。这些完善的配套设施对于一个旅居地的建设至关重要，没有相应的配套很难成为一个让游客满意的旅居项目。

从此意义上说“旅是引擎，居是方法，促进更多的消费才是目的”。

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5.文化活动丰富

旅游发展的当下环境，不论活动多或少，大或小，一个旅居地或旅居项目的活动一定不可少，如果能够有体系那最好了，这考验的是一个旅居项目的整体运营能力。

从前面概念的界定中了解到旅居的核心是体验文化方式，而文化活动就是一个旅居项目核心的核心。

特别是有仪式感和参与感的文化活动，直接把旅居者带入到在地的文化情境中，最能向旅居者传达在地的文化方式和生活方式。所以，旅居项目的文化活动至关重要。

从旅居者的角度来说：一方面，人们因工作的压力，而急切想放松自己，通过度假旅游，在享受大自然所赐的同时也能享受到当地民俗、文化、艺术等无限休闲乐趣，无疑将会对放松身心起到很大的作用。另一方面，特殊群体的比如康养人群，在享受自然环境的同时，也希望能从各类文化活动中给予心身灵的疗养。

丰富的文化活动是引爆旅居项目的核爆点。

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6.软性服务暖心

作为一个旅居项目，除了硬件环境要好，更关键的是软性服务，这也是目前国内旅游的短板，相比较国际上旅游服务做的比较好的日本等国家，我们的旅游一直还处于拼硬件阶段。

目前市场上屡禁不绝的导游打人、吃饭宰客等现象。其实，更吸引人的是能够让游客享受到发自内心的是舒服、开心。不用担心被欺诈、被宰的担忧，和带给旅居者意外的惊喜服务。

未来比拼的不是硬件，更是软件。在情怀满天飞的当下，客户心灵上感受到的实实在在软性服务才是旅居项目的试金石。软性服务还可以让一位旅居者多次往返，最终让一个旅居地成为真正的旅居地。