如何创建微度假旅游区？

随着疫情防控形势的逐渐好转，旅游业开始慢慢复苏。从疫情后旅游业的出行意愿数据上来看，多数居民由长距离出游，转为利用周末开启周边的都市休闲、乡村度假等近程出游。大都市圈周边的“微度假”，正在成为行业中最“吸粉儿”的主流力量。

中国社会调查所(SSIC)2020年的国内旅游消费习惯调查显示，35.5%的被访者倾向于在旅游地停留“1～2天”、56.2%的被访者选择“2～3天”、8.3%的被访者选择“3天以上”。近九成的公众更青睐时间在3天以内的短途旅游，人们更加倾向于一月多次前往城市近郊或乡村旅游。轻休闲、微度假构成的旅游产品，如人口密度相对较低、有特色、自然环境优质的民宿或精品酒店类产品更容易受到游客青睐。

01、微度假旅游产品的主要特点

微度假以都市上班族为主要服务对象，整合休闲康养、精品购物、主题游乐、旅游度假及科普博览等各类项目，形成与休闲商务相结合的旅游产业，提供工作之余生活放松的休闲度假活动场所，正创造着经济新亮点。

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微度假的核心特征是“微”

“微度假目的地”是亲子游、周末游、自驾游时代的产物。它面向的客户是一群“8090新三有青年”——有娃、有车、有闲，30-40岁的80后90后中产家庭占一半左右。一般以出行者居住的大都市为中心，以自驾游为主要出行方式，利用周末的闲暇时间，寻找周边1小时车程以内，最多不超过2小时的目的地。“近程、易到、高频”是微度假的主要特点。

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微度假的基本功能是“度假”

微度假需要能达到度假的基本目的，提供出行更加便利、形式更加灵活、活动更加自由、环境更加优美、体验更加优良的产品和服务，能让度假者在周末时光中体验生活本身的乐趣。

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微度假的目的地形态是 “小轻新”

占地小：尺度小、近距离、微景观是微度假目的地的发展优势。微度假的目的地形态很迷你，不需要占用大量的建设用地，通常占地几十亩，强调主题概念、景观创意、体验特色、产品创新等度假元素的多元有机组合，不浪费珍贵的土地资源，具有资源节约、生态友好的特性。

投资少：微度假不需要重投入，区别于传统大型的景区、设施或大型游乐公园。建设投资少，成本可控，还可根据市场需求及时作出更新调整，保持持续的竞争力。

创意新：微度假产品需要“小而精”，更新奇特的住宿产品、更别致的景观构造、更特色的文化体验，是文旅项目必须掌握的自我迭代能力。有颜值、有创意、有故事才是微度假项目唯一的立命之本，才让目的地拥有核心吸引物，成为吸引客群的打卡点和复游点。

02、微度假旅游产品打造要点

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第一在选址上有一定的灵活性：

微度假的一定是要基于游客市场需求比较大的城市，或者城市群，最好是在大中型城市周边做布局。选址一般要求具有良好的生态环境、旅游资源且靠近大城市。同时还要环境优美安静，目的地不能离马路太近，不能有公路等噪音源，不然会影响度假氛围，最好是离重要城市不超过2.5小时车程。

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第二在业态组合上注重内涵延伸：

旅游重在内涵延伸，逛风景不是真度假的范畴，微度假产品，必须要跟住宿业态，不管是标准酒店还是民宿，总之要结合才能形成完整的产品模型。当然微度假除了要解决高品质的住宿诉求外，还要承载着更多美食、艺术、社交、健康、娱乐、亲子互动等需求。微度假业态并非封闭系统，商业、娱乐、演艺、购物、体育运动等均属于微度假业态范畴，但在业态组合上有所要求，一是需要能够满足家庭休闲度假，即全龄段休闲的功能；二是需要能够保持高频度体验的吸引力。一定要有主题性，有网红项目吸引大家来。

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第三以度假地产为补充盈利点：

如果微度假旅游目的地的投资体量比较大，也可以通过地产来进行收支平衡。尽管旅游度假地产前景远大，但有一个无法回避的事实就是，当前的旅游度假地产模式，重地产轻旅游。这样的圈地卖房模式并不具备可持续性。旅游地产行业要紧跟市场打造高端“微度假”领地的概念。纵观全国度假市场，核心城市周边短途度假已经成型，顺应市场的变化，以5+2度假、1.5居为代表的城郊游憩地产也正值发展期。

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第四在产品设计上要有客群心理诉求：

基于核心客群的心理诉求，乡村度假、运动康养、亲子休闲、文化体验、主题活动类等形式，将成为“微度假”的核心产品。由于“微度假”类产品多半缺乏稀缺性资源，必然要通过深耕客户粘性来实现生存与发展，这就落地到它的产品设计及服务品质的诚意。对于多元化、成熟化的客户需求而言，粗制滥造的产品很快会被主流客群所抛弃，这就需要在开发丰富的微度假产品基础上，有良好的运营模式来运作。